قرارداد مزرعه چیست؟ کشاورزی به معنای واقعی کلمه به معنای کاشت با هم است و در قانون ، قرارداد مزرعه به یکی از طرفین معامله زمین به شخص دیگری برای مدت زمان معینی می دهد تا آن را کشت و محصول را به اشتراک بگذارد. در اصطلاح ، حقوق مالک را مزارع می نامند و شخصی که کشت می کند عامل نامیده می شود.
در قرارداد مزرعه ، هیچ یک از طرفین حق شکستن قرارداد را ندارند مگر تحت شرایط قانونی خاصی.
مدت عقد مزارعه
در قرارداد مزرعه ، مدت زمان باید مشخص شود ، مادامی که مزارع زمین را در اختیار نماینده قرار داده اند. مدت زمان تعیین شده باید متناسب و کافی برای کشت محصول مورد نظر باشد ، در غیر این صورت اگر این نسبت معقول نباشد ، قرارداد باطل است و اگر زمان اصلا تعیین نشده باشد ، معامله باطل است (هیچ منطقی و قانونی ندارد سود برای طرفین و بستگی به شانس دارد) و باطل است. است.
زمین مورد مزارعه
در قرارداد مزرعه ، لازم نیست کشاورز مالک زمین باشد ، بلکه باید صاحب مزایای آن زمین باشد.
شخصی که حق استفاده از زمین مزرعه در طول مدت اقامت یا زندگی خود را دارد می تواند زمین را به کشاورز بدهد یا قیم ، سرپرست ، امین یا وکیل آن زمین باشد که به عنوان مثال قادر به انجام آن نیست. کشاورزی می کند و زمین خود را برای کشت دارد. به دیگری منتقل می شود و به عنوان مزارع آن سرزمین با حق تصرف شناخته می شود.
زمین هایی که سابقه احیا و توسعه ندارند (زمین های فانی) نمی توانند به عنوان مزارع قرارداد بسته شوند.
زمین مورد کشت باید آماده کشت همان زراعی باشد که برای مزرعه تعیین شده است ، حتی اگر اقدامات اصلاحی لازم باشد. به عنوان مثال ، اگر زمین آماده شده برای کشت گندم طبق قرارداد مزرعه برای کاشت برنج در نظر گرفته شود ، قرارداد مزرعه باطل است و باید امکان تأمین آب در زمین مزرعه وجود داشته باشد.
مساحت زمین مورد معامله نیز باید تعیین شود. میزان زمین را می توان با مشاهده یا ذکر منطقه و توضیحات تعیین کرد.
تعیین سهم در عقد مزارعه
در قرارداد مزرعه ، سهم هر یک از طرفین معامله (مزارع و نمایندگان) باید به طور صریح مشخص شود ، به عنوان مثال ، یک چهارم یا یک سوم یا نیم ، و اگر غیر از این باشد ، دیگر قرارداد به عنوان یک قرارداد تلقی نمی شود. قرارداد مزرعه ، اگرچه باطل نیست.
نوع زرع در مزارعه
نوع محصول مورد کاشت باید در قرارداد مزرعه مشخص شود مگر اینکه مرسوم باشد که مشخص شود نیازی به تعیین نوع محصول در قرارداد مزرعه نیست و اگر قرارداد کاملاً برای کشاورزی باشد ، نماینده این اختیار را دارد که کشت هر نوع محصول
مخارج عقد مزارعه
هزینه های مورد نیاز برای قرارداد مزرعه باید توسط طرفین معامله تعیین شود. به عنوان مثال ، برای تعیین نحوه تهیه بذر کشاورزی ، باید مشخص شود که بذرها خریداری شده است ، به عنوان مثال ، توسط مالک یا کشاورز یا به طور مشترک. اگر این موضوع مشخص نشده باشد ، قرارداد مزرعه باطل است.
کاهش محصول در مزارعه
اگر عامل قرارداد مزرعه در رسیدگی به محصول سهل انگاری کند و مقدار محصول کاهش یابد ، اگر قبل از رشد محصول کوتاه و بی دقتی باشد ، عامل ضامن کسری محصول نیست ، اما مالک حق دارد معامله را فسخ کند و باج زمین خود را دریافت کند. و عدم وقوع پس از رشد ضامن آسیب است.
شرط ضمن عقد در مزارعه
هر یک از طرفین معامله در مزرعه می توانند شرط یا شرایطی را برای طرف مقابل تعیین کنند ، اما این شرایط نباید مغایر با قانون و شرط ذاتی قرارداد باشد. به عنوان مثال ، مجاز است که مالک زمین شرط کند که علاوه بر سهم خود از محصول ، باید مبلغی نیز از نماینده دریافت کند. شرایط در طول قرارداد در هر صورت صحیح است ، حتی اگر محصول از بین برود.
فوت یکی از طرفین در عقد مزارعه
در صورت فوت هر یک از طرفین قرارداد (مزرعه یا کارگزار) ، قرارداد مزرعه باطل نخواهد بود. زیرا در صورت فوت مالک ، حتی اگر اصل زمین کشاورزی به وارثان او برسد ، منافع آن زمین تا پایان قرارداد مزرعه متعلق به کشاورز است.
و در صورت فوت کشاورز ، وراث باید به کار خود ادامه دهند یا شخص دیگری را برای ادامه کار تعیین کنند.
حقوق و تکالیف عامل در عقد مزارعه
. عامل به عنوان متولی ادوات کشاورزی و زمین در نظر گرفته می شود و متولی هیچ گونه مسئولیتی در قبال از دست دادن یا نقص در تجهیزات وام گرفته شده تا زمانی که آن را نقض نکرده ، ندارد.
۲ در مزرعه ، عامل زمین باید هر اقدامی را که برای کشت محصول در زمان مناسب لازم است انجام دهد ، اما کارهای مورد نیاز برای پیش کاشت ، مانند تسطیح زمین یا شیار زدن ، در درجه اول به عهده عامل زمین نیست مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد. در قرارداد به صراحت بیان شود.
اگر نماینده از انجام وظایف خود امتناع کند یا در وسط کار دست از کار بکشد ، مزارع می توانند او را مجبور به انجام این کار کنند ، و اگر تعهد او عملی نشد ، دادگاه دستور به کارگیری شخص دیگری از اموال نماینده را صادر می کند. این کار را بکن کشاورز حق فسخ قرارداد مزرعه را دارد و در صورت فسخ نکردن ، می تواند پاداش زمین و سایر تجهیزات ارائه شده به نماینده را از وی بگیرد ، اما در این مورد ، حق مطالبه سهم محصول را دارد. یا آسیبی نمی رساند. با این حال ، اگر عامل در وسط کار میدانی کار را رها کند و این اقدام باعث کمبود محصولات شود ، مزارع حق دریافت تفاوت قیمت را دارند.
3. عامل معمولاً مسئول مراقبت و نگهداری کشاورزی است و اگر از انجام این کار خودداری کند و به همین دلیل محصول کاهش یابد یا خسارت دیگری به مزارع وارد شود ، عامل ضامن تفاوت خواهد بود.
4. هزینه های کاشت و برداشت ، مانند آبیاری ، به عهده عامل است مگر اینکه خلاف آن مشخص شده باشد یا عرف محلی به گونه دیگری باشد. او همچنین مسئول پرداخت مالیات مربوط به سهم نماینده است.
5- عامل موظف است محصولي را كه بين خود و مزارع تعيين شده است بكارد و يا مزارعي كوچكتر يا مساوي خسارت مزارع را كشت كند. و اگر این کار را نکند و زمینی را که مزارع می خواستند کشت نکند ، مالک حق دارد آن را فسخ کند. اگر نوع کشت مشخص شود و عامل علیه آن عمل کند ، معامله باطل است و عامل ضرر است.
6. در مزرعه ، اگر مباشرت عامل مقرر نشده باشد ، نماینده می تواند شخصی را برای پرورش یا همکاری با شخص دیگری استخدام کند ، اما او حق ندارد معامله را به دیگری منتقل کند یا زمین مزرعه را به شخص دیگری منتقل کند مگر با اجازه کشاورز
دستمزد فردی که برای امور کشاورزی استخدام شده است و کارگری که برای این امور استخدام شده است باید توسط نماینده پرداخت شود مگر اینکه بین مزارع و نماینده چیز دیگری قید شده باشد.
حقوق و تکالیف مزارع
1. کشاورز موظف است زمین های زیر کشت را به نماینده واگذار کند و در صورت امتناع از انجام این کار ، نماینده می تواند او را مجبور به تسلیم زمین توسط دادگاه کند و در صورت عدم امکان اجبار او ، نماینده حق دارد فسخ قرارداد مزرعه
۲ مزارع می توانند املاک مزرعه را به دیگری منتقل کنند و این انتقال مشکلی برای ماهیت مزرعه ایجاد نمی کند. اگر شخصی که زمین مزرعه به او واگذار شده است از قرارداد مزرعه مطلع نباشد ، حق دارد معامله را فسخ کند.
3. عوارض و مالیات زمین به طور کلی بر عهده مالک زمین است مگر اینکه خلاف آن تصریح شده باشد.
هزینه های مربوط به املاکی که به کشاورزی مربوط نمی شود ، در اصل به عهده مالک است ، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد.
این مطلب ادامه دارد .. .
