انسانها به تنهایی قادر به برآوردن تمام نیازهای خود نیستند و این ناتوانی باعث شده است که به همنوعان خود روی آورده و شکافهای زندگی خود را از طریق روابط اجتماعی پر کنند. بدیهی است که این روابط که می تواند مالی یا غیرمالی باشد ، بدون قوانین و مقررات دوام نمی آورد. بنابراین ، با گذشت زمان ، دیدیم که این شیوه زندگی ، انسانها و جوامع بشری را به تدوین قوانین و مقرراتی برای تنظیم بهتر این روابط سوق داده است. علاوه بر این قوانین ، ما شاهد ظهور راه هایی برای تعریف روابط افراد هستیم و یکی از رایج ترین آنها قرارداد یا معامله است. تشکیل (انعقاد) و نقض قرارداد نیز تابع قوانین خاصی است. در این میان ، یکی از شرایط مربوط به قراردادها ، بطلان قرارداد است. شاید بارها عبارت “یک قرارداد یا معامله باطل است” را شنیده باشید ، اما در واقع منظور از معامله باطل چیست و چگونه می توانید بگویید که معامله باطل است؟ در این مقاله ما به مفهوم فسخ قرارداد و موارد باطل و آثار آن می پردازیم.
معنای بطلان قرارداد
هر یک از قراردادها و معاملات پیش بینی شده در قانون آثار خاصی دارد که برخی از آنها عمده و برخی دیگر جزئی هستند. افراد برای تحقق این آثار چنین قراردادهایی منعقد می کنند ، اما باید توجه داشت که برای خلق این آثار باید شرایط خاصی را رعایت کرد و در صورت عدم رعایت این شرایط نمی توان انتظار تحقق این آثار را داشت. به عنوان مثال ، اثر اصلی قرارداد فروش ، انتقال مالکیت است. یعنی شخصی که خودروی شخص دیگری را با هزینه ای خریداری می کند ، مالکیت خودرو را به فروشنده منتقل می کند. از طرف دیگر ، فروشنده خودرو صاحب پولی می شود که خریدار به او پرداخت کرده است. مثال دیگر این قراردادها ازدواج است. تأثیر اصلی ازدواج ایجاد رابطه زناشویی است. یعنی با این قرارداد ، زن و مرد برای یکدیگر محرم می شوند و با ایجاد ازدواج ، حقوق و تکالیفی برای هر یک ایجاد می شود. گاهی اوقات یک قرارداد با رعایت همه شرایط منعقد می شود و پس از مدتی به درخواست طرفین یا به دلایل دیگر فسخ می شود. وقتی قرارداد با اراده طرفین فسخ می شود ، به عنوان “فسخ قرارداد” تفسیر می شود ، اما وقتی قرارداد توسط قانون فسخ می شود ، “فسخ قرارداد” نامیده می شود.
اما در برخی موارد ، به دلیل عدم رعایت قوانین و مقررات مقرر در قانون ، قرارداد از ابتدا ایجاد نمی شود. در واقع ، وقتی از بطلان یک قرارداد یا معامله صحبت می کنیم ، منظور ما این است که هیچ قراردادی رسمی نشده است و بنابراین ، هیچ یک از آثار اصلی و ثانویه مربوط به آن بوجود نیامده است. در واقع وقتی گفته می شود که “عقد باطل است” ، بدین معناست که این قرارداد از ابتدا وجود نداشته و به نظر می رسد هیچ قراردادی وجود نداشته است؛ اینطور نیست که ابتدا بوجود می آید و سپس از بین می رود. قرارداد نامعتبر از نظر قانونگذار در خارج وجود ندارد.لازم به ذکر است که قرارداد باطل به هیچ عنوان و بدون اقدام بیشتر نمی تواند به قرارداد معتبر تبدیل شود ، به همین دلیل است که گفته می شود “عقد باطل مانند جنازه ای است که احیا نمی شود”. به عنوان مثال ، وقتی گفته می شود قرارداد فروش باطل است ، بدین معناست که هیچ قرارداد فروش از ابتدا شکل نگرفته و در نتیجه ، اثر اصلی این قرارداد که انتقال مالکیت است ، محقق نشده است. در نتیجه ، هیچ مالکیتی به هیچ یک از طرفین (یعنی خریدار و فروشنده) واگذار نمی شود و حقوق و وظایف بعدی به هیچ یک از طرفین واگذار نمی شود. از سوی دیگر ، هیچ اقدامی از طرف خریدار و فروشنده نمی تواند این قرارداد باطل را به یک قرارداد معتبر تبدیل کند.
موارد باطل بودن معاملات
هنگامی که یک قرارداد با رعایت همه قوانین و شرایط قانونی منعقد می شود ، در صورت وجود مواردی که قانونگذار ذکر کرده است ، طرفین می توانند آن را فسخ کنند ، یا در برخی موارد قرارداد بدون اراده طرفین به طور خودکار فسخ می شود. مورد اول که با دخالت اراده طرفین انجام می شود “خاتمه” و مورد دوم که در آن اراده طرفین دخالت نمی کند “انحلال” نامیده می شود. هر یک از این دو شرط برای تحقق آن شرایط خاصی را می طلبد. توجه به این نکته ضروری است که عدم رعایت الزامات قانونی همیشه منجر به باطل شدن قراردادها و معاملات نمی شود و گاهی اوقات می تواند به مقصدی متفاوت برای قرارداد منجر شود. بنابراین ، ما باید به این س answerال پاسخ دهیم که دقیقاً تحت چه شرایطی می توان گفت که قرارداد باطل است؟ در این قسمت مطابق آنچه در قانون مدنی ذکر شده است به مواردی که باعث بطلان قرارداد می شود اشاره می کنیم.
دلایل باطل بودن یک قرارداد
۱. فقدان قصد
اقدامات حقوقی نیازمند انجام قصد و ایجاد آثار حقوقی آنها است. منظور این است که شخص می خواهد معامله ای را انجام دهد و همچنین می خواهد آثار آن معامله در عمل آنها اعمال شود. در واقع ، فردی که قرارداد را منعقد می کند باید بخواهد معامله ای انجام داده و آثار مربوط به آن معامله را ایجاد کند. بنابراین ، اگر شخصی دیگری را مجبور به انجام معامله کند ، در این صورت با توجه به اینکه این شخص مجبور به انجام معامله شده است ، طبق قانون ، می توان گفت هیچ قراردادی وجود ندارد و در واقع معامله باطل است به به یا ، به عنوان مثال ، اگر شخصی در حال مستی معامله ای انجام دهد ، به دلیل وضعیت آنها و عدم قصد انجام معامله در چنین شرایطی ، قرارداد فسخ می شود. مورد دیگری که در آن معامله به دلیل عدم قصد باطل است ، معاملات رسمی است. معامله رسمی وضعیتی است که در آن افراد ظاهراً یک معامله را امضا می کنند ، اما در واقع قصد تحمیل تأثیرات آن معامله بر رفتار خود را ندارند.
۲. فقدان اهلیت
رقابت یعنی رقابت و رقابت. هر انسانی واجد شرایط داشتن حقوقی در بدو تولد است ، اما برای اینکه بتواند حقوق خود را اعمال یا اعمال کند ، باید شرایط خاصی را داشته باشد که مهمترین آنها عقل ، بلوغ و رشد است. در واقع داشتن رقابت به معنای دارا بودن هر سه این ویژگی ها است.بنابراین ، فردی که خردسال است ، یعنی به سن بلوغ نرسیده است و فردی که عاقل و به عبارتی دیوانه نیست ، معامله ای که انجام می دهد باطل است. همچنین قراردادهای یک احمق (یعنی شخصی که نمی تواند مانند یک فرد معقول امور مالی خود را مدیریت کند) در مورد امور مالی باطل است.
۳. نامشروع بودن جهت معامله
هر قرارداد با هدف خاصی منعقد شده است و این هدف در افراد مختلف متفاوت است. یکی خانه ای برای زندگی می خرد و دیگری خانه ای را برای اجاره می خرد. طرفین نیازی به بیان هدف معامله ندارند ، اما اگر هدفی در قرارداد قید شده باشد ، باید مشروع باشد. بنابراین ، اگر شخصی خانه ای خریداری می کند ، مجبور نیست اعلام کند که به چه منظور آن را خریداری می کند ، اما اگر می خواهد هدف خود را اعلام کند ، آن هدف باید مشروع باشد. بنابراین اگر شخصی در قرارداد ذکر کند که این خانه را برای تأسیس کازینو خریداری می کند ، قرارداد باطل است. در نتیجه ، اگر طرفین قرارداد یا یکی از آنها در انعقاد قرارداد به دنبال دستیابی به یک هدف نامشروع و بیان این هدف نامشروع در قرارداد خود باشند ، این قرارداد باطل است.
۴. معین بودن مورد معامله
هر تراکنش دارای آیتمی به نام تراکنش است. موضوع معامله گاهی فعل و گاهی خاصیت است؛ یعنی در نتیجه یک قرارداد ، گاهی تعهدی برای طرفین برای انجام کار وجود دارد ، و گاهی اوقات تعهدی برای تحویل ملک ایجاد می شود. موضوع معامله ، اعم از الزام به انجام کاری یا الزام به تحویل دارایی ، باید واضح و بدون ابهام باشد. در غیر این صورت ، معامله باطل می شود.
چهار عنصر ذکر شده در مورد یک قرارداد واحد صدق نمی کند و در مورد همه قراردادها و معاملات صدق می کند. اینها قواعدی است که در همه قراردادها مشترک است ، اما باید توجه داشت که بطلان قرارداد محدود به موارد فوق نمی شود. در واقع ، از آنجا که هر قرارداد علاوه بر قواعد عمومی ، دارای چندین قاعده خاص است ، در آن قواعد خاص ، قانونگذار ممکن است به طور خاص به مورد دیگری به عنوان عاملی که قرارداد را باطل می کند ، اشاره کند.
آثار بطلان قرارداد
اگر یک قرارداد به درستی اجرا شود ، تمام آثار اصلی و فرعی مربوط به آن به طور کامل ایجاد می شود و سپس حقوق و تعهدات ویژه ای برای طرفین ایجاد می شود. در نتیجه ، اگر هریک از طرفین تعهدات خود را نسبت به طرف مقابل نقض کند ، شخص آسیب دیده می تواند به دادگاه مراجعه کرده و بر اساس قرارداد ، از دادگاه بخواهد طرف متعاهد را ملزم به انجام تعهدات قراردادی خود کند. در صورت فسخ قرارداد ، این امر صادق نخواهد بود. در این صورت ، آثار اصلی و در نتیجه ، آثار ثانویه قرارداد بوجود نمی آید و هیچ یک از طرفین نمی تواند طرف دیگر را ملزم به انجام تعهدات مربوط به قرارداد نامعتبر بر اساس قرارداد مزبور نماید. به عبارت دیگر ، یک قرارداد باطل را نمی توان علیه هیچ شخصی استناد کرد و بر اساس آن نمی توان ادعا کرد ، و همچنین نمی توان ادعایی را در مراجع قضایی مطرح کرد. در نگارش این مقاله از کتاب قوانین عمومی قراردادها (جلد دوم) نوشته دکتر سید حسین صفایی استفاده کرده ایم
